Melakukan pemekaran sertifikat tanah adalah salah satu langkah penting untuk mengelola properti secara legal dan administratif. Pemekaran sertifikat tanah biasanya dilakukan ketika Teman infinID ingin memisahkan status hak milik tanah menjadi beberapa bagian untuk keperluan keluarga, penjualan, atau pembagian waris. Pada artikel ini, kami akan membahas langkah-langkah dan estimasi biaya yang diperlukan dalam proses ini.
Apa Itu Pemekaran Sertifikat Tanah?
Pemekaran sertifikat tanah adalah proses hukum untuk memisahkan satu sertifikat tanah menjadi beberapa sertifikat dengan porsi sesuai luas tanah. Proses ini diatur oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).
Pemekaran menyebabkan setiap bagian tanah memiliki sertifikat individu, yang mempermudah pengelolaan, pembagian aset, atau transaksi jual beli tanah.
Langkah-Langkah Pemekaran Sertifikat Tanah
Berikut adalah langkah-langkah pemekaran sertifikat tanah yang perlu Teman infinID ketahui:
1. Persiapkan Dokumen Penting
Untuk memulai proses pemekaran, siapkan beberapa dokumen seperti:
- Sertifikat asli tanah
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK)
- Surat kuasa (jika proses dilakukan oleh perwakilan)
- Peta tanah (jika ada)
- Bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan
Pastikan seluruh dokumen lengkap dan sesuai dengan regulasi.
2. Ajukan Permohonan ke Kantor Pertanahan
Setelah dokumen siap, Teman infinID dapat mengajukan permohonan pemekaran sertifikat tanah ke Kantor Pertanahan setempat. Petugas akan memverifikasi dokumen dan meminta pengisian formulir pengajuan.
3. Pengukuran Tanah
Setelah permohonan disetujui, petugas Kantor Pertanahan akan melakukan pengukuran tanah untuk menetapkan batas-batas baru sesuai dengan apa yang diminta.
4. Pemetaan dan Pendaftaran
Hasil pengukuran selanjutnya dipetakan ulang sesuai pemekaran. Setelah itu, tanah didaftarkan secara legal dengan skema baru untuk diterbitkan sertifikat individu.
5. Pembayaran Biaya
Setelah seluruh proses selesai, Teman infinID perlu membayar biaya administrasi, pengukuran, dan lainnya sebelum sertifikat baru diterbitkan.
Estimasi Biaya Pemekaran Sertifikat Tanah
Biaya pemekaran sertifikat tanah yang disebutkan di bawah ini adalah estimasi umum. Detail biaya dapat bervariasi sesuai lokasi dan kondisi tanah.
- Biaya Pendaftaran Awal
Teman infinID akan dikenakan biaya sekitar Rp 50.000 per bidang sesuai regulasi ATR/BPN.
- Biaya Pengukuran dan Pemetaan Batas Tanah
Biaya ini dihitung menggunakan formula berikut:
- Untuk tanah dengan luas hingga 10 hektar → (Luas Tanah/500 x HSBKu) + Rp 100.000
Contoh:
Jika luas tanah 500 m², maka biayanya adalah:
(500/500 x Rp 80.000) + Rp 100.000 = Rp 180.000
Catatan: HSBKu (Harga Satuan Biaya Khusus) sebesar Rp 80.000.
- Biaya Pemeriksaan Tanah
Biaya pemeriksaan tanah oleh Panitia A dihitung dengan formula:
(Luas Tanah/500 x HSBKpa) + Rp 350.000
Dengan HSBKpa senilai Rp 67.000.
Contoh:
Untuk tanah seluas 500 m²:
(500/500 x Rp 67.000) + Rp 350.000 = Rp 417.000
- Biaya Transportasi, Akomodasi, dan Konsumsi
Biaya ini dibebankan kepada pemohon jika pihak Kantor Pertanahan perlu melakukan survei ke lokasi. Umumnya, biaya ini berkisar sekitar Rp 250.000.
- Biaya Lain-lain
Pemohon juga perlu memperhatikan biaya tambahan seperti jasa notaris atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Contoh Perhitungan Total Biaya
Jika Teman infinID memiliki tanah seluas 500 m², maka total biaya estimasi adalah sebagai berikut:
- Biaya pendaftaran awal = Rp 50.000
- Biaya pengukuran dan pemetaan = Rp 180.000
- Biaya pemeriksaan tanah = Rp 417.000
- Biaya transportasi, akomodasi, dan konsumsi = Rp 250.000
Total = Rp 897.000
Pentingnya Menggunakan Jasa Profesional
Memang mungkin untuk mengurus pemekaran sertifikat tanah sendiri, tetapi menggunakan jasa profesional seperti notaris atau PPAT dapat membantu mempermudah proses. Profesional memiliki pengalaman dalam menangani dokumen, prosedur, dan persyaratan hukum lainnya, sehingga risiko kesalahan bisa diminimalkan.
Kesimpulan
Pemekaran sertifikat tanah adalah proses administratif yang penting untuk mempermudah legalitas properti. Dengan memahami langkah-langkahnya dan memperkirakan biaya yang diperlukan, Teman infinID dapat lebih siap untuk melakukannya. Jika Teman infinID membutuhkan urusan administrasi, tanahku.id menyediakan solusi untuk beragam urusan administrasi mulai dari urusan sertifikat tanah, pengurusan balik nama, surat perjanjian pra-nikah, roya, pembuatan akta, dan lain-lain dengan proses cepat, aman, dan transparan. Selesaikan Urusan Jadi Lebih Mudah!
